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财政部、税务总局、住房城乡建造部发布《对于促进房地产市集牢固健康发展相关税收战术的公告》，明确多项因循房地产市集发展的税收优惠战术。

公告明确，加大住房来回门径契税优惠力度，积极因循住户刚性和改善性住房需求；缩短地盘升值税预征率下限，缓解房地产企业财务贫困。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积圭表由90正常米进步到140正常米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区和谐适用家庭第二套住宅券税优惠战术。疗养后，在宇宙限制内，对个东说念主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，唯独面积不首先140正常米的，和谐按1%的税率交纳契税。

地盘升值税方面，将各地区地盘升值税预征率下限和谐缩短0.5个百分点。各地不错麇集当地施行情况对施行实行的预征率进行疗养。

此外，明确与取消庸碌住宅和非庸碌住宅圭表相衔尾的升值税、地盘升值税优惠战术，缩短二手房来回老本，保合手房地产企业税负康健。

升值税方面，在城市取消庸碌住宅圭表后，对个东说念主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东说念主销售已购买2年以上（含2年）非庸碌住房征收升值税的轨则相应住手实行。

地盘升值税方面，取消庸碌住宅和非庸碌住宅圭表的城市，对征税东说念主建造销售升值额未首先扣除样式金额20%的庸碌圭表住宅，连续实施免征地盘升值税优惠战术。

原文如下：

对于促进房地产市集牢固健康发展相关税收战术的公告

财政部 税务总局 住房城乡建造部公告2024年第16号

为促进房地产市集牢固健康发展，现就相关税收战术公告如下：

一、对于住房来回契税战术

（一）对个东说念主购买家庭独一住房（家庭成员限制包括购房主说念主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140正常米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140正常米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140正常米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140正常米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）征税东说念主请求享受税收优惠的，应当向欺骗税务机关提交家庭成员信息讲授和购房地点地的房地产惩处部门出具的征税东说念主家庭住房情况书面查询后果。具备部门信息分享条目的，征税东说念主可授权欺骗税务机关通过信息分享方法获取相关信息；不具备信息分享条目，且征税东说念主不成提交相关讲授材料的，征税东说念主可按轨则适用见告答应制办理，报送相应的《税务讲授事项见告答应书》，并对答应的竟然性承担法律背负。

（四）具体操作意见由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产惩处部门制定。

二、对于相关城市取消庸碌住宅和非庸碌住宅圭表后相关地盘升值税、升值税战术

（一）取消庸碌住宅和非庸碌住宅圭表的城市，凭据《中华东说念主民共和国地盘升值税暂行条例》第八条第一项，征税东说念主建造庸碌圭表住宅出售，升值额未首先扣除样式金额20%的，连续免征地盘升值税。

凭据《中华东说念主民共和国地盘升值税暂行条例实施确定》第十一条，相关城市的具体实行圭表由各省、自治区、直辖市东说念主民政府轨则。具体实行圭表公布后，税务机关新受理清理陈诉的样式，以及在具体实行圭表公布前已受理清理陈诉但未出具清理审核论断的样式，按新公布的圭表实行。具体实行圭表公布前出具清理审核论断的样式，仍按原圭表实行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消庸碌住宅和非庸碌住宅圭表的，取消庸碌住宅和非庸碌住宅圭表后，与宇宙其他地区适用和谐的个东说念主销售住房升值税战术，对该城市个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。《财政部 国度税务总局对于全面推开交易税改征升值税试点的讲述》（财税〔2016〕36号）附件3《交易税改征升值税试点过渡战术的轨则》第五条第一款相关内容和第二款相应住手实行。

三、本公告自2024年12月1日起实行。《财政部 国度税务总局 住房城乡建造部对于疗养房地产来回门径契税 交易税优惠战术的讲述》（财税〔2016〕23号）同期废止。2024年12月1日前，个东说念主销售、购买住房波及的升值税、契税尚未陈诉交纳的，妥当本公告轨则的可按本公告实行。

特此公告。

财政部 税务总局 住房城乡建造部

2024年11月12日

开始：央视新闻、财政部

校对：吕久彪现金万博manbext体育官网app平台